Главная      Документы    НЕМЧИНОВКА-ТВ (Видео)    Тарифы

Вестник Немчиновки. Иски от ТЭК-Дом к жителям.
Пишите нам: nemchinovka.tk@gmail.com

Ответы редакции на ваши вопросы


Рубрики:

События и акции

ТЭК-Дом - незаконная компания (new)

Компромат на застройщика ОАО 494 УНР

Взыскание неустойки с застройщика

Иски ТЭК-Дом к жителям (new)

Давление ТЭК-Дом на жителей

Двоевластие УК: ТЭК и Теплосеть

Детский сад

Медицинское обслуживание

Школа

Парковка

Инвестконтракт, права на землю

Оформление собственности

Редакция отвечает на вопросы жителей.

Нам часто пишут на контактный e-mail nemchinovka.tk@gmail.com, письма благодарности, делятся информацией и задают вопросы.
На некоторые вопросы, интересные и значимые для широких масс жителей, мы будем отвечать в данном разделе. Естественно, анонимно.

Вопрос №8.

Я планирую на днях купить квартиру в... подъезде 7 корпуса. Общаясь с менеджерами продаж УНР 494 у меня сложилось очень хорошее впечатление о компании и самом жилом комплекса. Конечно, вы на сайте освещаете острые проблемные вопросы, за что ещё раз спасибо. Может быть некоторые вопросы, интересующие меня на стадии покупки квартиры, уже разрешены и неактуальны?
Прошу вас мне подсказать по следующим моментам:
1. какие риски существуют при приобретении квартиры в 7 корпусе на 01 августа 2017 года, включая имеющееся (?) право собственности УНР 494, а не Минобороны на дом и мою квартиру? Не попаду ли я в "20% квартир "Застройщик должен передать Министерству обороны. Но ничто не мешает застройщику УНР 494 "увлечься" и продать лишние квартиры (с молчаливого согласия Минобороны), которое потом "неожиданно" прозреет и заявит свои права на квартиры. Именно это и произошло в Маршале...."
2. как убедиться что момент ввода в эксплуатацию корпуса, это - 27.12.2017 года ?
3. оформления и получения права собственности через суд? УНР обязуется подписать Основной договор (т.е. до этого срока получить Собственность) 30.12.2017 года?
Сотрудники УНР сейчас мне обещают беспрепятственное прохождение и бесплатное сопровождение их юристом "от и до" этой процедуры после оформления покупки квартиры.
 

Производить хорошее впечатление на покупателей - единственное, что УНР умеет делать хорошо. Как только вы переведете им деньги, о вас будут вытирать ноги.

Вы столкнетесь с этим сразу же, на этапе получения ключей. Вас будут принуждать к оплате коммуналки за полгода вперед, что абсолютно незаконно. А иначе шантажируют тем, что не выдадут вам ключи. Как противостоять этому унижению, сохранить собственное достоинство, беспрепятственно въехать в квартиру и не платить вымогателям - читайте в ответе на Вопрос №4.

Теперь ответы на вопросы по пунктам:

2. очевидно вы опечатались и дату ввода дома в эксплуатацию имели ввиду 2016 года...
Требуйте от продавца показать бланк разрешения на ввод в эксплуатацию объекта со строительным адресом "связистов, корпус 7".

А также вас как потенциального покупателя должны интересовать следующие вопросы:
- присвоен ли дому почтовый адрес? - без этого вы не сможете обратиться в суд
- поставлен ли дом на кадастровый учет? - без этого вы не сможете оформить собственность в кадастре.

3. Есть такая пословица: обещанного три года ждут.
В случае с УНР эта пословица неимоверно точна. В домах, которые построены несколько лет назад: доме 2, доме 5, и некоторых других, люди уже по два года не могут собственность оформить.

Проблема в том, что УНР не хочет тратиться на постановку домов на кадастровый учет. А без этого (даже если вы успешно выиграете суд по признанию права собственности), вы не пройдете регистрацию права собственности в органах кадастра.

В 2012-2015 годах не было особых проблем с получение права собственности. Срок оформления (суд+кадастр) занимал 4-5 месяцев. УНР выделяло бесплатного юриста (на полный цикл  суд+кадастр), житель оплачивал только пошлину в БТИ, кадастр (всего 4-5 тысяч рублей, из своего кармана).

С 2016 года изменились законы о недвижимости, и квартиру стало невозможно оформить в собственность, пока сам дом не будет целиком стоять на кадастровом учете (а это стоит несколько миллионов рублей дополнительно для застройщика).

Юрист УНР - Александр Приезжий, несмотря на то что помощь от УНР должна быть абсолютно бесплатной, стал вымогать у жителей дополнительные деньги себе в карман (20 тыс), обещая что он решит проблему каким-то "секретным ноу-хау". Естественно, это был обман. Так как рядовой юрист Приезжий никто против законов и государственного кадастра.

Претензия к Приезжему состоит в том, что он обманывает, дезинформирует жителей. Не говорит правду о текущей проблемной ситуации, в результате жители по два года находятся в подвешенном состоянии. И вымогает деньги себе в карман за те услуги, которые должны быть выполнены за счет УНР, бесплатно для жителя. Жаловаться в УНР бесполезно. Они дали Приезжему карт-бланш на вымогательство с жителей, чтобы самим не платить ему зарплату.

Надо отметить, что пока не было такой ситуации, чтобы Приезжий взял деньги и не выполнил работу. Когда он "обломался" с кадастром, он деньги вернул.

Еще бы он не вернул! Приезжий постоянно проживает в Немчиновке... ну вы понимаете, да...

Итак, когда дело дойдет до того что вам выделят "бесплатного юриста Приезжего", и он станет вымогать с вас деньги, плюньте ему в лицо.

Если уж вам придется заплатить из своего кармана 20 тыс., то заплатите стороннему юристу. По Немчиновке работает несколько независимых юристов. К которым обращаются люди, не желающие идти по шаблону судебного признания собственности. Эти люди, по многим пунктам обманутые застройщиком, нанимают независимых юристов и включают в иск о признании собственности дополнительные требования к УНР.

1. Ну и в заключении ответ на вопрос, который в вашем письме был первым. какие риски...

С момента предыдущих разъяснений, пока ничего вроде не изменилось.

Но ваше письмо вызывает новую волну озабоченности.

Смотрите.

По логике инвестконтракта последние 3 дома в центре, на месте школы, уже построены и отделаны. Вроде вся стройка закончена... и вот-вот инвестконтракт должен быть завершен. Ну, максимум еще полгода, казалось бы...да? И все сразу пакетно оформят собственность через основные договора!

А читая ваше письмо - видишь, что сотрудники УНР настраивают вас на долгий традиционный путь, через судебное признание права собственности... т.е. сотрудники УНР закладывают в вашем случае еще года полтора...

Значит, никакого скорого завершения инвест-контракта не будет. Значит, дома, которые построены на месте школы - не планируют передать минобороны, а будут тупо продавать... до тех пор пока все не продадут с молчаливого согласия Минобороны, за откаты. А потом УНР неожиданно обанкротится...

И тогда нас неминуемо ждет изъятие 20% квартир в пользу Минобороны. Как будет происходит изъятие - неизвестно. 3 незаконных дома изымут, или по 20% квартир в каждом доме...
От изъятия не поможет ничего. Даже если вы получили собственность по суду, даже если 3 года прошло, даже закладная по ипотеке.... Квартиры изымут, а старым добросовестным владельцам предложат судиться с УНР. Который что? Правильно, обанкротился!

Добрый совет жителям Немчиновки: страхуйте свои квартиры на предмет потери статуса. У кого ипотека, это у вас уже есть, слава богу.
Застраховаться нужно до начала беспредела. Потому что когда начнется отъем квартир, страховые компании откажут в оформлении страховки.

А также наша с вами ответственность - поднять медиа-шум в тот момент, когда УНР начнет продажу квартир в 3-х последних "незаконных" домах.

Для проверки ситуации с оформлением собственности вы можете воспользоваться 2-мя способами:

1. Задать вопрос на форуме www.nemchinovka.info но учтите, что на форуме много сотрудников УНР, которые строчат хвалебные посты о УНР, УК ТЭК-дом и бесплатных юристах УНР.

2. Прогуляйтесь возле дома Связистов 2 и 5. Поговорите с жителями. Если житель находится в подвешенном состоянии с получение права собственности, он вам всю правду-матку расскажет. Те же, кто оформил собственность до 2015 года не имеют особых претензий к УНР, и не выскажут вам недовольства. Но вас же интересует современная ситуация!
Прогуляйтесь у дома Связистов 6. Этот дом единственный, который был поставлен на кадастр после строительства. И поэтому оформление там шло непрерывно.
Но многие люди из этого дома работали не с юристом УНР Приезжим (приличному человеку работать с Приезжим противно), а с независимыми юристами. Ваша цель - получить контакты этих юристов, как говорится "из первых рук".

Вопрос №7.

В последнюю неделю несколько жителей написали нам письма о том, что их судебные приказы, которые они своевременно не отследили, вступили в силу. Что делать, как отменить приказ, вступивший в силу?

Порядок обжалования судебных приказов, вступивших в силу, описан в  дополнительные материалы: sud_prikaz.doc (Файл Word).

Изучаем последний раздел этого документа "Обжалование судебного приказа в суде кассационной инстанции".
Порядок действий уточните, позвонив в секретариат того судебного участка, который вынес приказ.

Внимание! Те, кто успешно отменил свои судебные приказы. ТЭК-дом имеет право обратиться в вышестоящий суд с тем же иском. И они сделают это, ничего не теряя. Т.к. госпошлина, уплаченная ими при заявлении судебного приказа, автоматически засчитывается в счет дальнейшей подачи иска в районные суды. Отслеживайте информацию по своей фамилии и названию Тэк-дома на сайтах ваших районных судов. Как это сделать, подробно разбиралось в зимних инструкциях: /iski_ot_tek/
 

Вопрос №6.

Надежда Денисенкова
Добрый день!
Скажите пожалуйста, вы готовы отдать свои дома в управление РЭП-Немчиновка и работать по утвержденному тарифу, который сейчас составляет около 43 руб за квадратный метр против 35.75 руб/м2, по которым работает ТЭК? И как вы считаете, от того что дома будут в управлении у РЭПа решится вопрос со школой, парковкой, садом, тарифом на водоотведение? На самом ли деле считаете, что отмена судебных приказов, подробно описанная на вашем сайте, может помочь в случае, если далее на должников подадут иски в суд? Какую цель Вы преследуете? Избавиться от долгов ТЭКу, ссылаясь на его нелегитимность, лишить работы практически 60 человек, завести свою компанию? Утопить ТЭК в проверках и штрафах? Думаете этим ваши проблемы решатся? Паркинг станет бесплатным? Школа появится? Садик? В чем смысл вашей войны?

Еще месяц назад проТэк-домовская активистка Денисенкова прислал нам ехидное письмо. Мы тогда проигнорировали, но поползли слухи что активисты испугались и не могут ответить на поставленные вопросы, что нам и сказать-то нечего...

Ничего сложного в вопросах Денисенковой нет. Отвечаем.
Во-первых, обращаем внимание, что мы свято соблюдаем конфиденциальность имен жителей, которые пишут нам с информацией и вопросами.
Но в случае с Денисенковой нет нужды скрывать от Тэк-дома ее авторство. Наоборот, мы оказываем ей услугу. Тэк-дом оценит ее рвение и выдаст ей премию (подачку). В таком случае Денисенкова должна бы с нами поделить магарыч пополам. Но грязные деньги ТЭК-дома нам не нужны. Надежда, поручаем Вам направить причитающуюся нам часть премии на благотворительность. Например, в фонд помощи дикой природе.

Итак, вопросы:
Скажите пожалуйста, вы готовы отдать свои дома в управление РЭП-Немчиновка
да готовы
и работать по утвержденному тарифу, который сейчас составляет около 43 руб за квадратный метр против 35.75 руб/м2, по которым работает ТЭК?

С чего вы взяли, что в мкр Немчиновка тариф будет 43 руб? Вы не понимаете принцип формирования тарифов. Неправильно думать, что тариф для РЭП в Новоивановском автоматически распространяется на Немчиновку. В Новоивановском старый жилой фонд, содержание и ремонт которого стоит дороже, чем содержание и ремонт новостроек. Органы местного самоуправления будут принимать отдельное решение по мкр Немчиновка.

И как вы считаете, от того что дома будут в управлении у РЭПа решится вопрос со школой, парковкой, садом, тарифом на водоотведение?
Со школой и садом напрямую не решится. По поводу парковки: как максимум у новой УК нет шкурного интереса загнать всех на собственный платный паркинг. Так что они не будут препятствовать расширению общественных парковочных мест. Новая УК не установит шлагбаумы и платный въезд в микрорайон. Как это сделал  ТЭК-Дом в ЖК Маршал, где несколько месяцев каждый житель платил ТЭК-дому за проезд на территорию комплекса. И вы поддерживаете этих беспредельщиков??? Вы хотите, чтобы после того как все квартиры в Немчиновке будут проданы, и ТЭК-дом перестанет стесняться - и у нас тоже появятся шлагбаумы и платный въезд в микрорайон???


По поводу водоотведения:  важно не то, что тариф не утвержден. А почему он не утвержден. Потому что УНР не построил и не собирается строить современную систему канализации. Мы сейчас пользуемся старой тонкой трубой от военного городка. Которая давно проржавела и уже сейчас не справляется с напором. А что будет когда все квартиры будут заселены? ТЭК-дом покрывает недоделки застройщика. УНР закончит стройку и уйдет, не достроив канализацию. Это нужно предотвратить. Иначе через пару лет захлебнемся в собственном дерьме.

На самом ли деле считаете, что отмена судебных приказов, подробно описанная на вашем сайте, может помочь в случае, если далее на должников подадут иски в суд?

Будем решать проблемы по мере их поступления. В конце концов, ТЭК-дом проиграет. А долги сгорят.

Какую цель Вы преследуете? Избавиться от долгов ТЭКу, ссылаясь на его нелегитимность, лишить работы практически 60 человек, завести свою компанию? Утопить ТЭК в проверках и штрафах? Думаете этим ваши проблемы решатся? Паркинг станет бесплатным? Школа появится? Садик? В чем смысл вашей войны?

Мы ценим вашу заботу о судьбе дворников. Не переживайте, когда новая УК придет в район, ей понадобится соответствующее расширение штата. Большинство старых работников будут перенаняты. Причем самые лучшие дворники. Те, которые прилежно убираются, а не стоят и играются в телефоне... Разве это не благо?

ТЭК-дом - компания мошенников, жуликов, преступников и бездельников. Они работают незаконно, собирают платежи с жителей, и разворовывают эти деньги. Не платят ресурсоснабжающим организациям. Например, долг ТЭК-дома МОСЭНЕРГО за электричество 16 млн рублей, Долг ТЭК-дома перед МОЭК (поставка горячего водоснабжения) - 8 млн рублей. Вот почитайте на сайте Маршалла. http://mfkmarshal.tk/?p=1073
Прикрывают недоделки застройщика, что приведет к экологической и коммунальной катастрофе. Не обеспечивают безопасность. Чрезвычайные происшествия: пожары и гололед в паркинге, унесшие жизни 3-х человек и имущественный вред, вас не смущают? ТЭК-дом не понес никакого наказания, они упиваются безнаказанностью. И дальше будут работать еще халатнее. Будут новые трагедии.

ТЭК-дом должен уйти. От этого будет лучше всем: жителям, бывшим рядовым работникам Тэк-дома, ресурсоснабжающим организациям, окружающей среде. На смену жуликам и беспредельшикам из ТЭК-дома должна прийти любая другая законная, цивилизованная управляющая компания.
Нет ни одного лица, которое бы проиграло от изгнания ТЭК-дом, за исключением Милюкова В.В., Сергеевой Т.А. и нескольких жителей микрорайона, которые выслуживаются перед ТЭК за подачки.

 

Вопрос №5.

В настоящее время рассматриваю покупку квартиры в новом 7 корпусе, понял что проблем в районе предостаточно, но денег на квартиру в Москве не хватает.
Поэтому прошу Вас поделиться "рисками" которые вам известны и по возможности ответить на мои вопросы ниже.

1) Со своей стороны я уже начал знакомится с преддоговором и проверил ОГРН 1025005117500 и ИНН 5002000171, вроде бы стоит "правильное" ОАО «494 УНР».

Вопросы:
2)Так же понял, что в течении 1 года с момента ввода дома в эксплуатацию Застройщик имеет право сам назначить УК. В договоре идет ссылка на Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 50-50511105-733-2016-153 от 27 декабря 2016, т.е. до 27.12.2017 года Компания ООО «ТЭК – Дом» будет законна.
Правильно ли я Вас понял, что по закону оплачивать нужно будет все кроме "Содержание и текущий ремонт"?
Интересно возможно ли оплата электроэнергии напрямую в Мосэнергосбыт?

3) Самый главный вопрос который напрягает, это если ли вероятность что право собственности не будет оформлена вообще по каким то причинам?
Я слышал, что есть открытый вопрос о том имело ли Минобороны вообще право передавать под застройку землю, т.к. по сути является не Собственником земли а лишь Управляющим.
А то с 2 детьми и ипотекой на эту квартиру как то не хочется оказаться на улице когда вдруг выяснится что моя квартира по факту принадлежит Минобороны и УНР не имел право ее продавать. А то что потом с УНР я ни чего не получу косвенно доказывает и ваши выводы про компании клоны. Кстати, вроде бы, что то подобное произошло с ЖК Маршал.

4) УНР обязуется подписать Основной договор (т.е. до этого срока получить Собственность) 30.12.2017 года.
4.1) Возможно ли получить собственность раньше этого срока через суд?
4.2) Каковы реальные сроки получения Собственности? Это важно т.к. после получения Собственности ставка по ипотеке будет ниже.

5) Где можно узнать присвоен ли дому почтовый адрес?

6) Какие еще есть существенные "подводные камни", которые мне надо знать до покупки квартиры в вашем/нашем ЖК?

Чем меньше остается непроданных квартир в мкр Немчиновка, тем более рискованно их приобретение для потенциальных покупателей. Дело в том, что по инвест-контракту, 20% квартир Застройщик должен передать Министерству обороны. Но ничто не мешает застройщику УНР 494 "увлечься" и продать лишние квартиры (с молчаливого согласия Минобороны), которое потом "неожиданно" прозреет и заявит свои права на квартиры. Именно это и произошло в Маршале. А история, как известно, повторяется.
По инвест-контаркту Застройщик вообще не имел право продавать квартиры в Немчиновке, до полного выполнения инвестконтракта. Т.е. УНР 494 должен был сначала построить весь микрорайон, ввести в эксплуатацию, передать 20% квартир Министерству обороны, затем оформить собственность на свои 80% квартир, и только потом продавать их гражданам. Но различными полулегальными методами УНР продает квартиры раньше срока полного исполнения инвест-контракта. Поэтому те жители, которые купили квартиры в домах первой очереди и оформили собственность по суду, находятся в относительной безопасности. А покупатели квартир в домах последней очереди - находятся в зоне риска.

Теперь конкретно по пунктам:
п.1. Вы находитесь в зоне риска. Поэтому особенно тщательно подойдите к подписанию договора. Не доверяйте тому варианту, когда готовый  "подписанный со стороны продавца" договор вам передаст агент из офиса продаж. Настаивайте на том, чтобы подписать договор очно/лично с представителем продавца. Если представитель ОАО 494 УНР подписывает договор по доверенности, то вам необходимо:
1) потребовать копию доверенности, заверенную синей печатью организации и подписью руководителя (Ким А.И. - генеральный директор). Доверенность должны быть примерно такой
2) Например, если доверенность на подписание договора купли-продажи выдана Портновой О.Н., то Ольга Портнова,  предъявив вам свой паспорт для установления личности, в вашем присутсвии, должна подписать договор. И отдать вам экземпляр своей заверенной синей печатью доверенности. При этом следите, чтобы Ольга Портнова подписывала договор правой рукой. И сличите подпись на договоре с образцом подписи в ее паспорте.

Именно так подписываются договора на существенные суммы, это стандартная практика, обычаи делового оборота, основанные на нормах ГК РФ. В офисе продаж (или агентств недвижимости) вам будут говорить что это слишком сложно и такая схема не практикуется. Настаивайте! Потому что ситуация для вас очень "стремная". Если в будущем выяснится что, договор был подписан неуполномоченным лицом со стороны продавца (подпись не оригинальна), то договор признается недействительным.
Если продавец не идет на ваше условие подписания договора очно, советуем отказаться от заключения договора.

п.2. Застройщик назначает УК сразу же после введения дома в эксплуатацию. Это раньше срок полномочий УК назначенной застройщиком, был 1 год. А в действующем законодательстве - 3 месяца! Т.е. как в течение 3-х месяцев УК ТЭК-дом будет являться легальной УК по вашему дому. Вы обязаны оплачивать услуги ЖКУ, предоставляемые по вашему дому  УК ТЭК-дом, в случае если тарифы утверждены в установленном законом порядке. см. раздел "Тарифы".

На текущий момент для вашего дома (корп.7) законными тарифами являются: отопление, горячее и холодное водоснабжение.

Незаконными тарифами являются: содержание и ремонт, водоотведение (канализация), электроэнергия.
Требуйте от ТЭК-дома подтверждение законности тарифов. Для тарифа "содержание  и ремонт" - это постановление органов местного самоуправления (Совета депутатов гп Одинцово). Для водоотведения (канализации) - Постановления комитета по тарифам и ценам Мос. Обл. По электроэнергии - требуйте предъявить акт разграничения по жилому дому с временным адресом "Корпус 7". Этот Акт подписывает застройщик и МосЭнерго. Только в случае такого разграничения, жилой дом выводится из объекта "стройплощадка", и Управляющая компания имеет право начислять плату за электроэнергию по тарифам для населения.

Оплачивать за электроэнергию напрямую МосЭнерго будет возможно по факту выполнений 2-х условий.
1) ваш дом выведен из стройки актом разграничения
2) в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ проведено Общее собрание собственников, на котором более 50% собственников проголосовали за заключение договора с Мосэнерго напрямую.
Как вы понимаете, в вашем доме общее собрание собственников состоится еще не скоро.

Особо обращаем ваше внимание, что требование УК об авансовой оплате с новоселов за несколько месяцев вперед - абсолютно незаконно. Как поступить - см. ответ на вопрос №4 (вопрос от предыдущего читателя) .

п.3. По нашим данным - участок земли передан под застройку законно, и  договор аренды участка (между Министерством Обороны- пользователем участка на правах оперативного управления и Застройщиком) оформили позже после начала строительства, но тем не менее все же оформили.
Риски потери имущества добросовестными покупателями (т.е. вами) имеются, в случае если застройщик УНР не выполнит условия инвестконтракта. Например, УНР " случайно" продаст квартиры из доли Министерства обороны. В этом случае квартиры у добросовестных покупателей отберет Министерство обороны, а вам предложат судиться с УНР для возврата уплаченных за квартиры сумм. И вот тут станет критически важно, как вы заключили договор. А пока вы будете доказывать, что договор заключал с вами уполномоченный доверенностью представитель УНР, УНР обанкротится.

Мы не утверждаем, что УНР имеют намерение обмануть покупателей. Мы рассматриваем различные варианты развития событий, исходя из анализа ситуации в мкр Немчиновка, а также истории работы УНР в других объектах (Например, ЖК Маршалл)  и их не очень (мягко говоря) надежной репутации. Каждый потенциальный покупатель сам принимает решение о перечислении средств УНР. Покупка квартиры - это очень ответственный процесс. Это же не шаурму на остановке купить...

п. 5. Почтовый адрес дому - новостройке присваивается Постановлением Администрации Одинцовского района. Следите за публикациями на сайте http://odin.ru/news/ К сожалению, на сайте Одинцовской Администрации нет отдельного раздела "Постановления", поэтому нужно копаться во всех новостях, выискивая интересующее вас постановление.
По практике других домов, почтовые адреса присваивались спустя год, а то и полтора-два, после ввода дома в эксплуатацию.

п.4. Срок оформления собственности через суд занимает 4-6 месяцев. Теоретически вы можете подать исковое заявление в суд на следующий же день после покупки квартиры, но при условии что дому присвоен почтовый адрес. Но сейчас очень непростая ситуация с кадастровым оформлением недвижимости для нашего МКР. Так что перспективы получения собственности через суд для корпуса 7 весьма туманны.

Так что самое правильное сейчас для покупателей жилья в домах последней очереди дождаться, пока УНР полностью закончит строительство (последние 3 дома в центре участка уже построены) . И к лету 2017 года УНР теоретически должен сдать эти последние дома, подписать с МинОборны акт завершения Инвестконтракта, оформить право собственности на свою долю (80% жилья). И потом продавать это жилье гражданам. Только в этом случае покупка жилья будет полностью безопасной.

А пока, в вашем конкретном случае, мы не рекомендуем покупать квартиры в новом корпусе 7. Купите квартиры в домах Связистов 5,4,6. Наверное, там выбор свободных квартир уже очень скудный, и цены за метр выше, но зато начать оформление собственности через суд можно сразу же после покупки. Либо купите квартиру на вторичном рынке. Сейчас очень многие жители, разочаровавшись в мкр Немчиновка, скидывают квартиры, уже оформленные в собственность, по бросовым ценам. См. на ЦИАНе.

Если остались вопросы (или появились новые) пишите nemchinovka.tk@gmail.com


 
Вопрос №4. Несколько новых вопросов от постоянных читателей :)
1. Многие жители подписывают договор с ТЭК-Домом при оформлении документов и получении ключей от квартир. Может ли ТЭК-Дом взыскивать долги по этому договору ссылаясь на то, что договор подписан покупателем квартиры и коммунальные услуги оказаны? 
Если нет, то почему? Какой правильный ответ на случай суда?
2. Летом 2016 года на собрании с представителем РЭП-а он говорил, что платить РЭПу нужно только тем, что заключил с ними договор. Следует ли из этого, что если договор с РЭПом не заключен, а заключен с ТЭКом, то платить надо ТЭКу?
3. Ходят слухи что ТЭК не легитимен только в некоторых домах. Да, на сайте ЖКХ, РЭП значится управляющей компанией у всех домов, но, по слухам, в новых домах, сданных начиная с 2015 года все заключают договор с ТЭКом.
4. По сумме всех предыдущих вопросов. Раскройте пожалуйста тему для тех, кто покупает квартиры сейчас и им предлагают подписать договорс с ТЭКом. Что делать? Отказываться? Если без этого не выдают ключи?

Очень интересные и правильные вопросы. Отвечаем.
Матчасть (касается вопросов №1,3,4):

До момента завершения строительства многоквартирного дома, застройщик (или ЖСК, но не управляющая компания!) действительно может требовать от новоселов оплату ЖКУ за несколько месяцев вперед. Но это относится только к договорам ДДУ или к участникам ЖСК. И эти условия прописываются в договорах ДДУ и участия в ЖСК заранее. И это свобода договора, которая ничем не регламентируется. Согласен с условиями - заключаешь такой ДДУ, не согласен - не заключаешь.

В какой момент заканчивается "Стройка"? В момент введения дома в эксплуатацию. С этого момента предоставление ЖКУ начинает регламентироваться и контролироваться государством.

После того, как дом введен в эксплуатацию, застройщик имеет право назначить Управляющую компанию. Далее, по закону, если в течение 1 года с момента введения дома в эксплуатацию, собственники дома не проведут Общее собрание собственников и не выберут способ управления домом (не выберут Управляющую компанию), то органы местного самоуправления объявляют конкурс по выбору управляющей компании.

Итак, с момента введения дома в эксплуатацию, застройщик имеет право назначить УК. Наш УНР естественно назначает ТЭК-дом. В текущей ситуации, по домам с адресами Советский проспект  98 и 100, конкурс органами местного самоуправления не проводился, и легитимной является УК ТЭК-Дом (назначенная застройщиком в законном порядке).

Но есть нюансы.

Управляющая компания должна работать по утвержденным в установленном порядке тарифам. Не смотря на то, что по домам 98 и 100 ТЭК-дом является легитимной компанией, бОльшая часть тарифов для ТЭК-дома неузаконена (подробнее в разделе ТАРИФЫ). Например, тарифы на отопление, холодное и горячее водоснабжение - законны, и  жителям домов 98 и 100 оплачивать ТЭК-дому их придется. А вот тарифы на содержание и ремонт, водоотведение - незаконны. И на их оплату можно забить.

Какие основания у УК требовать с новоселов оплату за несколько месяцев вперед, под страхом невыдачи ключей?
Никаких! Это шантаж и вымогательство.
С момента введения дома в эксплуатацию, оплата за ЖКХ вносится в соответствии с действующим законодательством. А именно: по факту оказания услуг, раз в месяц. И, естественно, только легальной УК, по утвержденным тарифам.
Попытка взимания Управляющей компанией оплаты за ЖКУ с новоселов за несколько месяцев вперед - незаконна!

Что делать в этом случае?
По текущей практике, заселение происходит следующим образом:
1) вы заключаете преддоговор и оплачиваете его.
2) вы оформляете с застройщиком Акт исполнения фин. обязательств.
3) Далее вы осматриваете квартиру и подписываете Акт осмотра.
4) далее вас направляют в офис УНР (Москва, Попов переулок) для подписания Договора  Пользования, Договора с ТЭК-Дом, и акта приема-передачи квартиры.
5) Далее, в зависимости от того, в каком доме вы покупаете квартиру, в Договоре с ТЭК-Домом вам могут навязать условие оплаты за несколько месяцев вперед. Это условие в договоре - противоречит действующему законодательству, и в будущем окажется ничтожным. На этапе подписания договора возмущаться не надо. Молча подпишите, не привлекая к себе внимания. Все равно они типовой договор менять для вас не будут. Все равно это условие незаконно. Ваша цель на данном этапе - получить на руки АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
6) Далее, договорами на пользование,  коммунальные услуги и актом приема-передачи, вы приходите в офис ТЭК-Дома в Немчиновке, связистов 11 (Красный дом) к Сергеевой Т.А. И вот здесь Сергеева может потребовать от вас оплатить коммунальные платежи за несколько месяцев вперед (как, возможно, уже незаконно прописано в вашем договоре с ТЭК-домом), под страхом невыдачи ключей... Грязные вымогатели! Проблема решается очень просто.

А зачем вам ключи?

Если у вас на руках есть Преддоговор, Акт исполнения обязательств, Договор пользования, Акт приема-передачи квартиры... вы посылаете вымогателей из УК, направляетесь в сторону своей законный квартиры в статусе законного хозяина/пользователя, выбиваете штатную картонную дверь ногой. Далее заказываете и устанавливаете нормальную железную дверь (вы ведь все равно ее собирались поставить, да?). А ключ от подъезда берете у соседей, и идете в Гастроном "Советский" (или в окрестностях м. Молодежная), где  вам сделают копию ключа от домофона.

Правовые вопросы, которые нужно усвоить:
1) Требование оплаты ЖКУ за несколько месяцев вперед, после введения дома в эксплуатацию, незаконно. Даже если вы подписали такой договор - то это условие противоречит Законодательству. Это условие вводится ТЭК-Домом "на понт", при взыскании с вас оплаты ЖКУ в судебном порядке это не пройдет.
2) Если вам не выдают ключи, требуя оплату авансом - это незаконно. Вы можете написать в прокуратуру, подать в суд на застройщика/УК и добиваться отмены этого произвола... но это если есть время ждать заселения.
Для начала пригрозите УНР досудебной претензией. Суть претензии: мои права на пользование оплаченной квартирой ущемляются. Требую незамедлительно обеспечить доступ в квартиру. В случае задержки подаю в суд на взыскание неустойки за просрочку, в соответствии с законодательством, в размере 0,5% от стоимости договора за каждый день просрочки. А это, при стоимости квартиры скажем в 7 млн руб, 35 000 руб/день. УНР проявит благоразумие и выдаст вам, такому продвинутому, ключи.
3) Если есть на руках Акт приема-передачи - и не охота возиться с заявлениями.... просто выбиваете дверь и ставите новую.

PS. Отдельно отвечаем на вопрос №2.
2. Летом 2016 года на собрании с представителем РЭП-а он говорил, что платить РЭПу нужно только тем, что заключил с ними договор. Следует ли из этого, что если договор с РЭПом не заключен, а заключен с ТЭКом, то платить надо ТЭКу?

Собрание было не летом, а в апреле... Наличие заключенного договора с ТЭК-Домом (и отсутствие договоров с какими-либо иными УК)  автоматически не ведет к тому, что вы должны оплачивать ТЭК-дому.
В этом как раз и состоит наша "коллизия". Да, у ТЭК-Дома заключены договора с жителями "спорных домов": 2,4,5,6,9,11, 102,104,106. Но деятельность ТЭК-дома по этим адресам незаконна. Более того, у ТЭК-дома нет всех утвержденных тарифов.
Граждане не обязаны оплачивать нелегитимной компании по неутвержденным тарифам. В этом и состоит коллизия: ТЭК-дом услуги фактически оказывает, ресурсы закупает и нам предоставляет. Но оплату взимать законными способами не может.

Все, на что они способны, это выбивать оплату силовыми методами и подавать в мировые суды по подложным документам (пользуясь упрощенной процедурой судебного приказа). Мы помогли некоторым соседям успешно опротестовать судебные приказы. Судебные приказы были отменены.
Как только ТЭК-дом подаст в нормальный районный суд, они потерпят фиаско. Поэтому в районный суд они никогда не пойдут.

 

Вопрос №3. Скажите пожалуйста у вас сейчас в наличии есть какая нибудь инфа о том какие неустойки можно получить с застройщика? И многим ли ее удалось получить вообще?
Также хочу спросить про паковочные карманы которые не достроены по всему району, обращались ли вы куда нибудь уже с данной проблемой? Потому что у меня переписка через добродел  уже полгода идет и пока только тупые отписки получаю но с каждым разом уже более конкретизированные но пока безрезультатные.
Заранее спасибо за ответ.

Спасибо за вопросы. Информация есть, взысканию неустойки и проблемам парковки посвящены отдельные разделы сайта. А пока ответим коротко:

1. Существует порядка 10 исков к УНР по неустойке за просрочку оформления права собственности. Часть из них проиграны истцами (жителями), особенно теми, кто покупал квартиры в строящемся доме. Но есть минимум 3 дела выигранных. Правда, суммы неустойки судьи неправомерно снижают до символических. Пока самая большая сумма - 30 тыс. руб. Эти дела поданы на апелляцию. Будем бороться и отжимать у УНР существенные суммы.
Более подробно в разделе "Взыскание неустойки с застройщика".

2. Придомовая территория благоустроена УНР с нарушением градостроительных норм Московской области. Парковочных мест у нас чуть ли не 2 раза меньше, чем положено. Застройщик умышленно ограничил парковочные площади. Сэкономив на асфальте и создав искусственный дефицит парковочных мест для наполнения своих платных паркингов. Проблема в том, что строительный надзор в Немчиновке ведут военные архитекторы, которые в сговоре с застройщиком. Компетентные инстанции области ничего не могут сделать, так как участок земли находится в пользовании Министерства обороны, и нормы строительства здесь (как бы) не действуют. 

Чтобы лучше понимать мотивы алчности и беспардонности застройщика, ознакомьтесь со схемой аффилированности застройщика со смежными организациями. И вам все станет понятно.

 

Вопрос №2. Привет!
Ответьте пожалуйста:
1. Если Прокуратура считает ТЭК незаконным, то где мигалки и маски-шоу срезающие замки вместо видео, как весёлые ТЭК-домовцы выключают электричество у неплательщиков? 
2. Почему РЭП скромно формулирует "нас не пускают"? Что значит не пускают? Если есть судебные решения, почему Адвокат пугает жителей судебными приставами, а не РЭП пугает ТЭК поездкой в магадан?
3. Почему жители должны выселять ТЭК вместо того, чтобы РЭП "силой закона" зашел в район?

1.Прокуратура ссылается на последнюю ниточку, за которую хватается ТЭК-Дом - судебное разбирательство (дело ТЭКа против РЭПа и Администрации). Когда дело оформят и выдадут, начнется замес. Отлеживать готовность дела можно самостоятельно: ДЕЛО № 2-10036/2016 ~ М-8542/2016
2. Адвокат состоит на службе у застройщика, и его работа - пропагандировать позицию ТЭК-дома. ТЭК-дом действительно подал иски в мировые суды по подложным документам. Получат отказы. Если ТЭК-дом будет иметь глупость обратиться в районный суд, то там он встретит достойное сопротивление. Активисты разработали целый алгоритм, который превратит ТЭК-дом из истца в оправдывающегося школьника. Так как всем известно, что у них нет никаких правовых оснований для взысканий оплаты ЖКУ. Мы запаслись поп-корном и ждем, когда в Одинцовский суд (либо в суды по адресу прописки "должников") поступят первые иски.
3. Никто не призывает жителей выселять ТЭК-Дом. Жителям разъясняют ситуацию с правовой точки зрения. Жителям предлагают присоединится к флэш-мобу "не плати незаконную коммуналку". Присоединившиеся получат моральное удовлетворение и материальную выгоду. Скажу по секрету, что многие соседи, вошедшие во вкус аттракциона невиданной щедрости слегка расстроятся, когда РЭП начнет оказывать законные услуги, которые уже придется начать оплачивать.


 

Вопрос №1. Всем добрый день!

Спасибо за ту работу, которую вы делаете по борьбе с нарушениями законов управляющей компанией.
Впечатлившись такой подробной и обстоятельной информационной поддержкой я, после получения уведомления о наличии заказного письма на почте, пошел получать.
Хотя первоначально не собирался этого делать так как не дал бы подтверждения получения, которое не дало бы основания для дальнейших (возможно, незаконных) действий.

В письме от ТЭК ДОМ было предупреждение о приостановлении оказания услуг в случае неоплаты безосновательно (как мы знаем) начисленной задолженности.

Полагаю, вот теперь мне нужно готовиться к усугублению ситуации.
В общем-то я немного подготовился.
Это письмо пишу вам в надежде, что данное обстоятельство вы изложите на своем сайте и возможно убережете других людей от подобных действий.

Определить содержимое письма очень просто по конверту: адрес получателя и отправителя написан от руки. Отправителем указан Тэк Дом.
Я думаю, что увидев такой конверт от его получения стоит отказаться, развернуться и уйти с почты, не подписывая уведомления о вручении.

А каково ваше мнение?

Каждому жителю на почту могут приходить заказные письма. Бояться получать их не надо. Более того, вы можете пропустить что-то важное: письма из налоговой, штрафы ГИБДД, и пр...

Мы согласны с автором письма, что лучше письма от ТЭК-Дома не получать. Но если уж вам втюхали письмо или заставили расписаться за получение предупреждения на пороге квартиры, то это абсолютно ничего не значит.

ТЭК-дом незаконная компания, она незаконно предоставляет услуги ЖКХ и незаконно требует оплату этих услуг. От того, что ТЭК-Дом направит вам свое незаконное требование под роспись или по почте, это требование не станет законным. Вы же не долговую расписку подписываете....

Получив письмо с уведомление по почте от ТЭК-Дома, вы можете его сразу выбросить и забыть (как выбрасываете многочисленные письма, которые они раскидывают по ящикам или вставляют в дверь). Но лучше не выбрасывать, а сохранять, чтобы в последствии предъявить как доказательства незаконного давления с целью выбивания платежей. Например, на суде 13 декабря 2016 (иск ТЭКа против РЭПа и Администрации), несколько жителей Немчиновки выступили свидетелями и дали показания на ТЭК-Дом, изобличающие их в незаконных отключениях, с приложением подтверждающих документов, в том числе и писем-угроз. Материалы были приобщены к делу. Как вы уже знаете, ТЭК-дом суд проиграл.

А для того, чтобы не волноваться о том, что вы пропустили на почте извещение о судебном иске, сначала пробейте вашу фамилию на сайтах ваших районных судов (инструкция как это сделать). И если иск есть, то внимательно отнеситесь к почтовым извещениям.

Как до похода на почту предварительно оценить, от кого поступило почтовое извещение?
На сайте "Почты России" можно пробить трек-номер извещения. https://www.pochta.ru/tracking
Вводите в поиск номер (указывается под штрих-кодом извещения). Сайт вам не покажет наименование отправителя, но выдаст историю перемещения почтового отправления, начиная с того момента, когда заказное письмо было приянто от отправителя.
Если письмо было принято в отделении почтовой связи с индексом 121552 (Москва, Ул. Ярцевская, м. Молодежная) - то догадайтесь с трех раз, от какой организации это письмо! Это ТЭК-Дом! Данное извещение можно выбросить и забыть.

А вот если индекс места отправления принадлежит району вашей старой прописки (где находится мировой суд, куда ТЭК-дом подал иск) - то бегом получать это письмо!

 

 

Пишите нам : nemchinovka.tk@gmail.com