Главная      Документы    НЕМЧИНОВКА-ТВ (Видео)    Тарифы

Вестник Немчиновки. Инвестконтракт.
Пишите нам: nemchinovka.tk@gmail.com

Ответы редакции на ваши вопросы


Рубрики:

События и акции

ТЭК-Дом - незаконная компания (new)

Компромат на застройщика ОАО 494 УНР

Взыскание неустойки с застройщика

Иски ТЭК-Дом к жителям (new)

Давление ТЭК-Дом на жителей

Двоевластие УК: ТЭК и Теплосеть

Детский сад

Медицинское обслуживание

Школа

Парковка

Инвестконтракт, права на землю

Оформление собственности

Инвестконтракт, права на землю
 

Внимание! Покупатели последней очереди домов!
Вы в огромной зоне риска. Эти дома (не менее 20% жилого фонда Немчиновки) предназначены для квоты военных. Покупая квартиры в этих домах, вы рискуете потерять эти квартиры в будущем. А деньги вам придется отсуживать у УНР.

А теперь по порядку...

Посмотреть инвест-контракт (сканы)

В начале 2000-х на месте мкр Немчиновка была военная часть, которую расформировали. Осталась земля, некоторое движимое и недвижимое имущество, проживающие на территории военнослужащие.

Минобороны (МО) сказало, надо из заброшенной части извлечь пользу. Преобразовать ее в жилье для военнослужащих.
Росимущество (собственник земли и имущества военной части) сказало: хорошо, предложите проект. МО провело «типа конкурс», «выбрали» инвестора - УНР. (кстати, Росимущество - 25% акционер УНР!)

По первоначальному проекту планировалось построить жилой комплекс 108 000 кв. м. жилой площади (это первоначальный план застройки, на 13 Га , без дома Связистов 4 и 6, и тем более без новых «незаконных» корпусов).

По инвест-контракту жилой фонд распределяется так: 80% кв. метров жилья в собственность инвестору (УНР), 20% кв. м. жилья передается в собственность РФ, с последующим закреплением этих квартир поштучно в оперативное управление подразделениям Минобороны.
100% нежилой коммерческой площади – УНР.

Инвестиции Собственника (Росимущества) - 15 млн долл. Российская федерация сделала свой вклад в проект тем, что отдала под застройку земельный участок, очищенный от строений военной части. Т.е. у военной части (недвижимость и инфраструктура) была рыночная стоимость 15 млн. долларов. Все это списали и уничтожили, очистили землю - это уничтожение имущества и был инвестиционный вклад Росимущества – эквивалентный 15 миллионам долл. Но сама земля так и осталась в собственности РФ.

Вложения Инвестора (УНР) - 100 млн. долл. Т.е. это деньги которые в совокупности должен вложить УНР (собственные, кредитные, привлеченных соинвесторов – в том числе нас, покупателей квартир первых очередей. Мы - соинвесторы)…

Что у нас за земля такая особенная?

Земля территории бывшей военной части находится в собственности Российской федерации (РОСИМУЩЕСТВО, оно же Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом…)

В оперативном управлении у МО была воинская часть, до 2004 г. Оперативное управление касалось только движимого и недвижимого имущества, расположенного на территории военной части и служащее для функционирования военной части. После сноса военной части и списания всего движимого и недвижимого имущества, осталась только голая земля. Поэтому оперативное управление утратило силу, так как нечем управлять, осталась только голая земля – собственность РФ.

Земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГУ квартирно-эксплуатационной части района (ГУ КЭЧ) -далее по тексту «КЭЧ» - (которое является Заказчиком по инвест-контаркту). В 2012 году КЭЧ была упразднена, а правопреемником по инвест-контракту со стороны заказчика стал Департамент имущественных отношений Министерства обороны. С 2012 года земельный участок был снова предоставлен из бессрочного пользования в оперативное управление Министерству обороны.


Итак, что будет по завершению инвестконтракта?

На время строительства УНР арендовало участок земли, и проводит на нем работы в рамках согласованного проекта застройки.

По окончанию строительства УНР и МинОбороны подписывают акт распределения жилой площади, 80% жилой площади переходит к УНР. УНР должен ее оформить в собственность сначала на себя, а потом продавать и оформлять на покупателей.

Это важно! Квартиры должны распределятся только по полному завершению строительства. То, что сейчас УНР продает квартиры по факту постройки отдельных домов - нарушение инвест-контракта. А схема оформления собственности по суду - полулегальная и не надежная.

В инвест-контракте есть хитрый пункт (п 4.4), который сулит всем нам (особенно покупателям квартир в домах последней очереди) очень большие проблемы.

По условиям инвест-контракта УНР должен передать 20% квартир в собственность Российской федерации с последующим закреплением в оперативное управление МинОбороны. В инвест-контракте пунктом 4.4 указывается, что эти 20% могут быть переданы не только в Немчиновке, но и в любой зоне массовой жилищной застройки Московской области. Только после этого инвестконтракт считается исполненным.
Поэтому УНР могут продать все 100% квартир в Немчиновке, обещая что они чуть позже купят альтернативные квартиры для военных в других районах Московской области. А тем временем по-тихому обанкротятся...
И тогда Министерство Обороны заявит свои права на 20% квартир в Немчиновке. Представители МинОбороны ни на один суд по присуждению права собственности не являлись, письменных отзывов в суды также ни разу не предоставляли. Дело обстоит так, что формально Министерство обороны и Росимущество вообще не в курсе, что квартирный фонд в Немчиновке продается в собственность коммерческим покупателям. Они сейчас отмалчиваются, делают вид что ничего не знают о судах и отчуждении квартир из инвестпроекта в собственность покупателей...А потом в нужный момент заявят свои права. И нет никаких сомнений, что отберут свои 20% квартир. Даже те жители, у которых собственность оформлена по суду, могут лишиться своих квартир, так как будут проведены встречные суды по искам от Минобороны, по "вновь открывшимся обстоятельствам".

Внимание! Покупатели последней очереди домов!
Вы в огромной зоне риска. Эти дома (не менее 20% жилого фонда Немчиновки) предназначены для квоты военных. Покупая квартиры в этих домах, вы рискуете потерять эти квартиры в будущем. А деньги вам придется отсуживать у УНР.



 

 

Пишите нам : nemchinovka.tk@gmail.com