Главная      Документы    НЕМЧИНОВКА-ТВ (Видео)    Тарифы

Вестник Немчиновки. Взыскание неустойки с застройщика ОАО 494 УНР.
Пишите нам: nemchinovka.tk@gmail.com

Ответы редакции на ваши вопросы


Рубрики:

События и акции

ТЭК-Дом - незаконная компания (new)

Компромат на застройщика ОАО 494 УНР

Взыскание неустойки с застройщика

Иски ТЭК-Дом к жителям (new)

Давление ТЭК-Дом на жителей

Двоевластие УК: ТЭК и Теплосеть

Детский сад

Медицинское обслуживание

Школа

Парковка

Инвестконтракт, права на землю

Оформление собственности

Взыскание неустойки с застройщика

По закону о "Защите прав потребителей" при просрочке передачи товара покупателю, продавец должен уплатить неустойку в размере 0,5 % от стоимости за каждый день просрочки.


1. Примеры удачных взысканий:

Дело Рыбиной (Квартира в г. Бронницы, Раменский районный суд)
http://sudact.ru/regular/doc/NUr1TJqB7trB/
Взыскано с УНР в пользу истца  100 тыс. руб неустойки, 100 тыс. руб. штраф.
 

Дело Киле (Квартира в Немчиновке, Одинцовский районный суд)
http://odintsovo.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=102321568&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Неустойка снижена судом первой инстанции (Одинцовским) с заявленных 4 млн. руб. до 15 000 руб, а также судом взыскано с УНР в пользу Истца штраф 50 000 руб.
Истец, как он писал на форуме, пропустил сроки подачи кассационной жалобы, поэтому в данном случае удалось взыскать с УНР только эти  65 000 рублей.


Дело Хлопцевой (через "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "ПРИНЦИПЪ" )

https://odintsovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=8099558&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Взыскано с УНР в пользу Истца: неустойка 30 000 руб, штраф 15 тыс. руб.
Дело было подано на апелляцию с опозданием, апелляция не состоялась. Решение Одинцовского суда не пересмотрено.

Как мы видим, даже суды первой инстанции выносят положительные решения. Правда неустойку неправомерно снижают до символических сумм. Нужно не сдаваться, не упускать сроки подачи апелляций, идти на апелляцию в вышестоящий суд, а затем и на кассацию, если потребуется.

В настоящий момент идет несколько дел о взыскании неустойки в других районных судах (не Одинцовском).
Например, в Дорогомиловском районном суде г. Москвы. http://mos-gorsud.ru/rs/dorogomilovskij/services/cases/civil/details/ae539d3e-6719-46f6-8dc7-3d91b0c17787 (видимо иск подан по адресу прописки истца).
Если бы судья намеревался "отфутболить" истца, отказав ему в иске или присудив смехотворную сумму, то дело было бы рассмотрено одним днем. Но по выписке из хода движения дела, заседание отложено "для истребования доказательств". А это значит, что в Дорогомиловском районном суде это дело рассматривают серьезно!
 

2. Примеры неудачных дел:

Есть ряд дел в Одинцовском и Кунцевском районных судах, где истцам полностью отказано во взыскании неустойки с УНР.

Например,
Дело Саитбаталлова
https://odintsovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=171444704&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Судом отказано в выплате неустойки за просрочку, так как суд считает что истец приобретал квартиру в строящемся доме, и предварительный договор можно фактически трактовать как договор долевого участия.
Действительно, квартиры в первых построенных домах (Связистов 9,11) некоторые жители покупали на этапе строительства. В решении на сайте суда, адреса и даты из дела удалены, поэтому невозможно понять в каком доме и когда именно приобреталась спорная квартира.

Почти все отказы в неустойке судьи мотивируют ссылаясь на то, что предварительный договор купли-продажи можно трактовать как участие в долевом строительстве, а в этом случае инвестор осознанно нес риски нарушения сроков получения собственности.

Но в случае, если квартира покупалась после введения дома в эксплуатацию, наш стандартный предварительный договор купли-продажи невозможно приравнять к ДДУ. Это чистой воды судебный произвол и надо подавать на апелляцию.

Матчасть.
Коротко перечислим основные признаки, которым должен удовлетворять Договор Долевого Участия в строительстве.
- ДДУ подлежит обязательной регистрации в РОСРЕЕСТРЕ. Наши договора не регистрируются.
- Договор должен содержать пункт о финансовых гарантиях. Например поручительство финансово-кредитного учреждения или полис страхования гражданственной ответственности застройщика. В наших договорах такого нет.
- Обязательным условием легитимности ДДУ является указание в нем залога, находящегося у застройщика. Т.е. внесенная дольщиком сумма прописывается в ДДУ как "залог". В наших договорах явно прописано условие, что внесенная сумма залогом не является!

В случае, если УНР  в суде  в надежде на вашу юридическую безграмотность, начнет подводить ваш договор купли-продажи к ДДУ (по 214-ФЗ), смело можете ему возразить и потребовать от судьи дать правовую оценку договора на предмет его несоответствия условиям ДДУ.

 

 

 

 

Пишите нам : nemchinovka.tk@gmail.com